绿维导语：2024年12月3日开云体育，《景区大讲堂》60期，由中国旅游景区协会大家委员会副主任、北京绿维文旅集团董事长林峰博士给全国带来《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》的分享！
林峰博士指出中国旅游蔓延性开发阶段仍是完成，目下插足的是以运营为主导的、以铺张本源特征为基础的铺张型升级的新发展阶段。在新的发展阶段，财富身分、财富产业仍然具有遑急价值，然而它的报酬率和重财富投资的报酬结构仍是不再具有高报酬、快速报酬的特征。而计划型产业所完结的铺张流量为主导、现款流为基础的铺张型产业和不雅光自在度假的多业态群成为了咱们将来铺张型升级的主体。将来的中枢架构是以本事转换、和会创新、场景诞生和体验升级为支捏的多劝诱核轮廓铺张架构，这造成了将来旅游产业铺张性升级的本事性布局结构。
以下是部分演讲内容整理：
今天跟全国分享《旅游：“下半场”如故“新阶段”？》这个题目。本年，全国围绕旅游是不是插足了下半场进行筹商，前几天魏小安安分冷漠旅游的下半场问题，也激勉了咱们对将来旅游发展的新念念考。先说论断，到底是旅游插足了下半场，如故旅游插足了新阶段呢？我觉得旅游是插足了新阶段。
房地产行业在2016年之后，就冷漠了“下半场”的观点，2019年之后，普遍觉得信得过插足“下半场”。2023年我国城镇化率已达66.2%，我国城市发展仍是插足了城市更新的遑急时期，由大范围增量诞生转为存量提质更变和增量结构调整并重，由外延轻视式发展向内涵集约式发展调和。城市更新成为推动城市高质料发展的遑急技能。
然而旅游是不是插掌握半场？关于旅游产业而言，天然疫情按下了暂停键三年，复原走了两年，然而我不觉得旅游是“下半场”的观点，旅游产业的生命期或者它的成永恒还很长。我觉得旅游是新阶段，不是下半场。
01 “旅游劝诱核+配套身分”的发展模式失效了
2023、2024 这两年旅游出现好多新热门，和 2020 年之前比较各异很大，特出是淄博烧烤的崛起、尔滨表象、特种兵旅游、 city work、随着赛事去旅行、随着上演去旅游等新热门的出现。这些热门施展出旅游铺张者新的需求特征。同期，旅游产业也出现好多新特征。
以前咱们总结的旅游模式是以不雅光劝诱力为中枢，旅游身分为配套的模式。然而，在新发展阶段下，这个发展模式失效了。
什么叫模式失效了？原本咱们主要靠中枢劝诱力，以眼球经济为主导，以不雅光旅游、景不雅效应为中枢。搭客因为受某些中枢身分劝诱而去到宗旨地进行旅游，组成了搭客从客源地出行到宗旨地进行铺张的铺张逻辑。以这么一个孤独的、单一的中枢（不错是天然景不雅、文化建筑、地质景不雅、生态景不雅等）为劝诱力，然后延迟出吃住行游购娱六大配套身分。这么一套劝诱核表面造成了中国以不雅光旅游为主导的劝诱力构建和身分派置的旅游蓄意体系和旅游发展模式。
这个模式成为了畴前 40 年咱们旅游产业的主要表面和主要的蓄意本事。从90 年代开动，从黄金周开动，旅游产业在这套模式下快速发展，大幅度栽种。但这套模式在疫情后失效了。传统的旅游劝诱核不再是旅游的中枢。东说念主们为住而到某个场所，东说念主们为旅拍到某个场所，东说念主们为演唱会到某个场所，铺张者的旅游宗旨千般化，旅游劝诱核也千般化。
咱们之前通过一个劝诱核包装成为景区，以景区为中枢，然后配套旅舍、旅游餐饮、旅游大巴、旅游实景上演等，组成咱们通盘旅游的一套体系。这个模式仍是不竖立了。东说念主们出行的意义变了，出行的原因变了，出行的劝诱力变了，出行的结构也变了。原本旅行社旅游占比高，目下缓缓被自驾游、摆脱行取代，自主旅游成为主流，摆脱行、自驾游的旅游者仍是不按照咱们说的劝诱核身分派置、包价结构的旅游样式和旅游浮现去旅游。
原有的模式失效后，咱们发觉旅游要有新的端正、新的公法。绿维文旅计议十四五，作念了好多十四五蓄意，包括河北省的十四五蓄意。目下咱们又接了好多十五五蓄意，十五五旅游怎么发展？咱们用什么样的一套端正看待将来？咱们必须再行凝视旅游发展的新结构。
咱们把疫情前的旅游不错称之为旅游开发型的阶段，而信得过从 2023 年开动，旅游不再被房地产勒索，插足的才是信得过的铺张升级主导的旅游新阶段。
02 第一个阶段：蔓延型开发阶段
蔓延型开发是旅游劝诱的新式城镇化，是旅游财富增值主导的和房地产系结的旅游开发。
旅游蔓延型开发阶段，造成了好多的财富型产业。以前的旅游开发是围绕着计划型产业和财富型产业造成的大范围开发。
这两类财富开发的轻重进程在不同期期也有不同。在房地产业还莫得成为主导，大范围的开释出增值结构之前，旅游是招待型产业，主淌若以计划型产业为主。90 年代以后，房地产业开动升级。旅游地产、二居所、三居所的度假地产、四居所的康养地产开动大范围的蔓延，以财富投资、以财富增值为主导，进行区域开发，成为了旅游开发的双线结构。通过计划型产业开发，造成流量带动，造成东说念主气汇集，造成铺张汇集，通过基础才能诞生，加上二居所、三居所、四居所的打造，组成不动产诞生。
居住型房地产开发，造成财富增值，而财富增值，地盘增值，房产增值，咱们称之为一级开发商得到地盘收益、二级开发商得到房产开发收益，轮廓开发商旅游房地产度假一体化得到轮廓开发生收益。其中，旅游开发的部分可能是赔本的，然而旅游带来东说念主气，带来地产增值，因此即使旅游赔本，仍然不错进行旅游开发。
蔓延型开发期旅游产业在财富型产业和计划产业的双线结构中，是财富型产业主导，计划型产业动作配套。政府推动计划产业和企业推动计划产业流程中，齐把财富型产业的增值动作中枢报酬和中枢方针，这些成为了蔓延型开发阶段的主要特征。
在这么的特征下，旅游开发、旅游诞生、旅游运营、旅游产业是乖僻发展。率性发展全域旅游的时候，好多区域政府至极支捏，坚强激动，原因也就在于旅游动作飞来的蛋糕，带来的东说念主流大致促进旅游小城镇、旅游城市区域城市化诞生和新式城镇化推动。蔓延型开发结构造成了多数的旅游小镇、旅游地产的这种鬼楼、鬼房和莫得消化掉的超量开发。存在问题旅游区域开发，齐是因为侧要点作假的落在了财富开发、大范围的基础才能开发、地盘开发、房产开发和这种诞素性开发结构上。
03 新阶段：铺张型升级阶段
中国旅游新阶段发展的新端倪围绕二类产业、三伟业态长入、四大发展架构张开。
二类产业是计划型产业和财富型产业。
旅游产业发展流程中造成两类产业。计划型产业是以信息现款流为主导的，等于咱们说的传统的旅游，不雅光门票、旅游的吃住行游购娱各身分的铺张，咱们这些铺张咱们齐称动作计划型产业。
财富型的产业，是指咱们造成了好多计划型不动产，包括旅游景区、自在型旅游神气、旅舍神气、商街神气、温泉神气、调和神气以及游乐才能开发神气。旅游地产架构财富主要包括三个方面，一是自在买卖地产，包括商铺、商街、市集等；二是度假旅舍地产，包括旅舍、东说念主皮客栈、公寓等；三是自在住宅地产，包括第一居所、周末自在的第二居所、避寒避暑度假居住的第三居所、养生育老第四居所等。这些齐是财富型产业。
三伟业态：不雅光、自在、度假
三伟业态群一个是不雅光型业态群，一个是自在型业态群，一个是度假型业态群。
不雅光型业态群主要包括天然景区和文化景区，以及轮廓型的景区。这些景区以门票收入为主。围绕不雅光，也造成了千般配套劳动结构。
自在型业态群，施行上是从城郊化旅游开动发展起来，从城郊自在延迟到特质自在。城郊自在和城市自在、度假区自在、景区临近自在组成了千般化自在。
自在和不雅光最大分辨是铺张型结构不同，不雅光是边走边看，是在迁徙流程中完结的迁徙型铺张。而自在更多是深度参与互动流程中产生的流程型铺张。
度假是什么呢？度假叫旅居化铺张，住下来再去吃住玩不雅光、自在、文娱等。度假的特征是以住为前提。
为什么是铺张型升级新阶段
咱们为什么要发展旅游？旅游代表着将来中国经济发展的最大的引擎能源。旅游的骨子是铺张，旅游铺张是迁徙的，是飞来的蛋糕，是外地东说念主在当地造成的铺张。旅游铺张不仅仅门票经济，它带动通盘铺张结构。旅游铺张成为增长性最大、升级最快、铺张的附加值最高的。
旅游铺张是外乡化带动型铺张，是策略型引擎铺张。基于旅游铺张的这些特征，在畴前，旅游铺张拉动的是新式成长化和区域经济发展的合座性，联结的是财富增值带动型。
从 2020 年开动，财富增值效应仍是基本上莫得了，房地产插掌握半场。财富的萎缩，房价的着落，社会性投资的萎缩，铺张的信心的着落，铺张的萎缩带来了通盘转型期渊博的变化，变化主淌若基于财富增值的区域开发堕入了停滞，而以铺张主体为带动的铺张成为了旅游的本意，铺张内容成为了旅游的中枢。
四大发展架构：本事转换、和会创新、场景诞生、体验升级
新阶段中枢是什么呢？是考究旅游的铺张本源，以铺张性升级为主，组成的升级发展，包括居品栽种、铺张场景打造、科技诳骗、效劳栽种、和会发展、场景打造、体验升级等。
今天作念旅游，莫得东说念主说我要作念地产，莫得东说念主说通过旅游在地产上完结收益。也可能在更长的期间内，财富的产业仍然有它的价值和它的增值结构，然而至少在一个阶段内，它不会代替铺张自己的现款流，它不会再次去主导旅游。开发自己的主导、旅游发展的主导、旅游布局的主导、旅游宗旨地运营的主导，是铺张。
回到铺张本源，旅游的铺张是什么？旅游的铺张不是门票，也不是旅舍住宿，是迁徙活命的轮廓化全局，是全流程铺张、全标的铺张、全业态铺张。要用轮廓化铺张再行看待旅游发展结构、新阶段旅游发展的任务、旅游布局的条目、旅游发展的特征。
新阶段铺张怎么样进行转型和升级？转的什么型，转的不再是老例的不雅光旅游，而是自主旅游。升什么级？升的不再是单一劝诱核下的配套铺张结构，而是千般化劝诱核下的轮廓铺张的新结构。
铺张升级的中枢架构：本事转换、和会创新、场景诞生、体验升级。
一是本事转换。本事转换劝诱下，自主旅游成为咱们旅游的中枢特征。自主旅游, 是指在迁徙互联和智能科技支捏下，搭客透顶自主取舍旅游期间、出游伙伴、出游样式、旅游浮现、旅游内容及支付样式等内容，以碎屑化、圈子化、预定化、定制化、细分化、迁徙化、可调化、深度化为铺张特征的新式旅游样式。迁徙活命的高效劳为完结本事转换提供支捏，迁徙的活命样式下的千般化铺张完结是自主旅游期间的基础。本事转换天然不仅仅刚才说的迁徙期间的智谋化，还有好多AI、机器东说念主、元天地带来的一系列新变化，还有物联网带来的一系列新变化。
二是和会创新，今天已不再是肤浅的文旅和会创新，而是文化和旅游深度和会下，以文化为魂，以精神性铺张主导下的多个业态、多个产业、多个身分的创新式和会阶段。文旅和会施行上是以文化是魂，以第一、第二文化的精神性铺张、表情价值、共情特征和体验性效劳这四个文化铺张新特征组成的文旅结构下旅游铺张的新附加值和新劝诱力结构。
三是场景诞生。铺张场景才是中枢，铺张场景才是身分，铺张场景才是要道。什么样的铺张场景？场景诞生的落地是铺张完结的前提。畴前为了看景，用门票加配套的结构组成的铺张架构仍是不那么遑急了，或者说不再是主流主宰结构。主流结构是什么？我但愿住的是有特质的住宿，我是要去看特质的饰演，我但愿深度探秘，我但愿参与到社群化的互动中来。总计这些齐需要场景，这些场景和咱们传统的不雅光场景不相同，这种场景是铺张场景，是吃的场景、住的场景、文娱的场景、游乐的场景、互动场景、参与的场景，这种场景是需要诞生的，最终场景是要铺张的。场景诞生到收益收入模式结构落地组成了铺张落地结构。
四是体验升级。你打造了铺张场景，要么是有文娱的，要么是有游乐的，要么是有阐明的，要么是有深度的，要么是有奉陪的，要么是有开发补助的，要么是有科技补助的，要么是有场景的环境补助的，要么是有不错动手的，要么是不错我方参加饰演的，要么是东说念主群共同分享分享的。这些体验不错是本事带动的体验，东说念主带动的体验，故事情节带动的体验、脚本带动的体验，开发才能带动体验，环境景不雅带动的体验，场景带动体验，阵势带动体验等。铺张流程的深度化体验，成为铺张中最有价值的，印象最深入的，亦然东说念主们安静铺张的。体验需要流程内容遐想、开发遐想、故事遐想和劳动遐想。
场景式环境、体验式劳动结构和落地模式，终末组成了通盘买卖结构。是以从本事转换、和会创新、场景诞生到体验升级这四大架构组成了咱们称之为铺张型升级的中枢结构。
铺张型升级新阶段主要发展模式
蔓延性开发阶段仍是完成，目下插足的是以运营为主导的、以铺张本源特征为基础的铺张型升级的新发展阶段。在新的发展阶段中间，财富身分、财富产业仍然具有遑急价值，然而它的报酬率和重财富投资的报酬结构仍是不再具有高报酬、快速报酬的特征。而计划型产业所完结的铺张流量为主导、现款流为基础的铺张型产业和不雅光自在度假的多业态群成为了咱们将来铺张型升级的主体。将来的中枢公法是多劝诱核轮廓铺张架构，以本事转换、和会创新、场景诞生和体验升级这四大架构为支捏，造成了将来旅游产业铺张性升级的本事性布局结构。
在本事上，咱们应该怎么进行本事升级？和会上咱们怎么进行创新？场景诞生上咱们怎么进行场景诞生？打造体验升级上，咱们取舍哪些是法完结体验升级结构？这些组成了咱们进行蓄意、进行筹划、进走时营的体系架构，也等于我说的铺张型升级阶段旅游蓄意遐想的新理念结构和新模式框架。
从体验铺张、体验升级到场景诞生，到科技诳骗，回到咱们打造的干线铺张、现款流结构的运营，以运营为前提，以铺张现款流为支捏，以流量线上线下联结的流量导入为依托，粉丝经济网红经济下有用的导入流量，流量的线下回荡、体验化回荡和场景化回荡深度和会的回荡和科技本事诳骗的回荡为中枢，构建了将来旅游发展铺张升级下发展的基础架构。
绿维文旅目下等于基于这么的架构来作念旅游筹划、蓄意和遐想，来索取顶层遐想落地、居品落地、铺张落地、劝诱核落地、营销体系落地、宗旨地结构调整。经过这两年念念考，目下通盘绿维文旅齐按照这么的理念进行转型，通过专科筹商、专科劳动，以运营为前置，把本事深度和会创新，场景诞生和劳动体验升级等本事用具诳骗动作要点，提供宗旨地的居品遐想、区域旅游的运营筹划和和谐等劳动。
绿维文旅2005年创立于今，仍是走过20个春秋，劳动慢慢遮掩了从顶层遐想到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、智谋化等全程全链业务体系，近几年也慢慢在后端运营、智谋诞生、场景创新等方面提供宗旨地科罚决议，成为富饶念念想创造力和价值孝敬力的“四甲”蓄意遐想、诞生总包、文旅运营全程劳动机构，竭力于为客户提供愈加全面的劳动！
谢谢全国。
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